新广告法来了 地产商抓狂了

发布时间:2015-09-15信息来源:福州市广告协会官方网站点击数:439

 

   来源:南方都市报 

     无底线的夸大广告要消失了?新广告法执行已有17天,江门房地产市场广告都怎么做?目前,为了规避举报风险,江门有新项目把案名改了,也有公司在新广告法出台之后广告一改再改……业内人士吐槽,新广告法出台之后缺乏官方权威的解读,社会各界解读不一,标准也不一,以至于同一广告发布到不同平台面临不同待遇,业内人士呼吁对于新广告法应有权威官方的解读,不然会影响到广告创意。

    传统地产广告或要改头换面

    新修订的《中华人民共和国广告法》91日起正式施行,值得注意的是,新广告法对于地产广告有相关要求,尽管只是短短几条法规,但却让广告策划大伤脑筋。

    “城市中心怎么证明?业内一名策划人士黎小姐(化名)笑谈新广告法,她认为如果新广告法执行苛刻,将有很多地产公司头痛。在新法规中,针对房地产广告明确表明不得含有以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置,而事实上,江门以往的地产广告,“X分钟到达X X广场”“X分钟到达城市中心等极其常见,甚至有地产广告直接表明自己所处为城市中心,这些曾经常见的地产广告,在新广告法出台后,将列为不允许之列。

    目前而言,新广告法执行已有10多天,江门地产广告都怎么做?广告要经过相关部门审批,而且也有督促尽快更新,所以我们公司户外的广告都已经在上周五完成更新,电视广告也正在剪辑当中。双龙片区某楼盘负责人表示。

    除了新广告法刁难,同步施行的《房地产广告发布暂行规定》也相当有影响,对地产广告有更细致的要求,譬如规定中的第九条:广告中对价格有标示的,应当清楚标示为实际的销售价格,明示价格的有效期限。有业内人士表示,目前多数价格广告都不符合这一条例,多以“X元起等模糊说法对外宣传。南都记者走访滨江新区、双龙片区一带看到,现时大多数楼盘的户外广告仍未置换,首付X万起、单价X元起等广告非常常见,如北新区某楼盘打出的铺王8000/㎡起

    “”“第一等常用词不能用

    “我现在对新广告法也不是很清楚,只能是尽量避免使用大家说要禁止的字眼。江海某楼盘策划表示,因没有具体细则,哪些字眼不可以用,哪些广告属于违法,大家说法不一,而在执行中,也会出现各方看法不一的情况,譬如同一个广告,不同发布平台会有不同说法,有些人认为可以出街,有些人则表示需要再修改。

    “希望出台明确的细则。滨江新区某楼盘相关负责人说到,新广告法施行以来,相关部门并无统一的解读,因没有规范用词以及字眼,在设计广告时大家都显得更加谨慎。南都记者了解到,目前户外仍有许多旧广告尚未撤换,不过一些即将要发布的广告,因遇上新广告法,投放、设计、发布等各方面单位都显得较为谨慎。国家之所以要出台新法是想要整顿虚假广告,规范市场,这个可以理解。该名人士表示,不过太过苛刻也显得不近人情,譬如学校确实就在小区旁边,却不能说,那要怎么做广告呢?

    “按照大家的解读,新广告法出台之后传统广告常用字眼都不能用。一名业内人士表示很无奈,譬如极限词第一等都是广告常用词,不过她也认为上有政策、下有对策,大家应该很快就可以适应并且找到新的广告呈现方式。

    新广告法中有关房地产的规定

    第二十六条房地产广告,房源信息应当真实,面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积,并不得含有下列内容:()升值或者投资回报的承诺;()以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置;()违反国家有关价格管理的规定;()对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。

    声音

    地产人士:呼吁官方权威解读

    策划人士李小姐表示,目前大家还是蒙查查,哪些字眼可以用哪些不可以用,都没有定论,现在大家都比较谨慎,对于我们项目来说影响不大,不过有些项目以前打出的广告很明显违反了新广告法,他们应该更加麻烦。李小姐说到,希望官方能够有权威的解读,不然广告怎么做对于策划真是大挑战

    “禁止夸大宣传可以理解,但执行不到位将对广告投放者不公平。陈先生指出,经审批的可以监管到,但目前市场上派发的传单或者其他广告形式,还没能监管到,如若只是监管部分,那么就存在不公平。此外,执法部门、设计单位、广告发布单位、媒体等解读标准不一,大家解读按照自己角度来解读,解读不一也给广告投放者带来很多麻烦,同一广告发布在不同平台会有不同遭遇

    陈先生认为,过分解读新广告法会危害广告行业的创意,打击广告创意。他认为,新广告法规定的内容和早前并无实质变化,但许多虚假广告已经存在多时,却因没有人监管,最后还是不了了之。总体而言,不少业内人士对于整顿虚假广告予以支持,但若地方过分解读对广告创意太过苛刻,反而起到负面的影响。

    市民:希望消除虚假广告

    对于新广告法的施行,南都记者随机采访了几名市民,个别市民表示不知情,而多数市民认为法律规范对于广告发布者有震慑作用,希望通过相关部门执行可以消除市场上的虚假广告。

    住在环市一路一带的市民张女士表示,市场上的虚假广告不计其数,作为消费者有时难以甄别,新法规对净化广告环境是一件好事。她提到,在买房过程中,也常被一些广告吸引前往看房,但到场有时候会出现货不对板的情况,希望新广告法能令开发商有所忌惮,发布更加真实的广告。

    案例

    项目案名有改了

    新广告法来了,这让不少策划人士头疼。日前,城区某新项目在取名时便遇上难题,该项目是今年某地产公司拍下的地块,在地块拍下不久便敲定项目名称,取名为××首府,不久后新广告法落地,而社会上不少人士在解读新广告法时,表示极限词将被禁止使用。对此该项目相关人士透露,为了规避日后会被举报带来麻烦,趁着案名尚未对外发布,及早修改以免日后麻烦,经过公司内部商量,最终改名为X X御府。其实新广告法来了之后,大家都很迷茫,对于字能不能用在案名上,说法不一,不过为了规避日后可能带来的风险,我们最终还是选择改名了。

    解读不一广告通不过

    说起新广告法,业内资深营销人士陈先生(化名)开启吐槽模式。执法部门、设计单位、广告发布单位、媒体的过分解读,并且解读不一……”陈先生认为,新广告法出台后,官方并没有系统性的说明,没有专门解读的发布会,以至于大家解读不一,给广告策划带来很多负面影响,而其所在的地产公司近期将要推新,将要打出的户外广告原本设计用了人像来点题,但在审核时也遭遇难题,审核部门要求出示肖像授权书,从而令广告出街时间受到影响。陈先生表示:能不能用人像,应由肖像本人来管,如果是手绘的人像,去哪里找肖像授权书?